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家づくりに欠かせない知識の一つが「固定資産税」。
土地や建物にかかり、毎年支払うランニングコストだからこそ、住宅ローンを組む前にしっかり理解しておくことが大切です。本日は、岐阜市での地価を目安に具体的な数字とともにご紹介します！

① 固定資産税とは？

固定資産税は、毎年1月1日時点の土地と建物の評価額に対して、市町村が課税する地方税です。

• 税額の目安：評価額 × 1.4%（標準税率）
• 一般住宅には減税特例があり、建物部分は当初数年間、税額が半分になります。

② 岐阜市の土地評価額（2025年度）

住宅地の固定資産税評価額（路線価ベース）は、坪単価 約16.5万円／坪（5.0万円／㎡）です。

③ 土地50坪（約165㎡）・30坪（約99㎡）の税額目安

▶ 50坪（約165㎡）

1. 評価額：165㎡ × 5.0万円 = 825万円
2. 軽減特例（小規模住宅用地：200㎡以下は1/6）：825万円 × 1/6 ≈ 137.5万円
3. 税額：137.5万円 × 1.4% ≈ 約1万9,250円／年

▶ 30坪（約99㎡）

1. 評価額：99㎡ × 5.0万円 = 495万円
2. 軽減特例（同じく1/6適用）：495万円 × 1/6 ≈ 82.5万円
3. 税額：82.5万円 × 1.4% ≈ 約1万1,550円／年

④ 建物部分の評価と税額（例：延床面積100㎡）

建物評価は、再建築費の約60%が基準。
岐阜市の目安は 約12万円/㎡（一戸建て木造）とされています。

• 評価額：100㎡ × 12万円 = 1,200万円
• 新築減税（当初3年間半額適用）
• 税額：1,200万円 × 1.4% × 1/2 ≈ 約8万4,000円／年

⑤ 土地＋建物の固定資産税 年間目安

※いずれも新築から3年間の税額軽減中の場合です。

⑥ 固定資産税の「3つのチェックポイント」

1. 小規模住宅用地の特例（200㎡以下、1/6減額）は永続的
2. 建物の減税（1/2）は、新築時のみ3年間（長期優良住宅は5年間）
3. 外構・カーポート・物置も対象となる可能性あり、建築費以外も税金対象に

⑦ まとめ：毎年の支出も見越した賢い家づくりを

年間10万3250円ということは、月々で8,600円ほど。住宅ローンを組む際には、この金額をあわせて金額を検討しましょう。

• 固定資産税は「必ず毎年かかる費用」。
• 土地の広さや建物の種類で税額は大きく変動。
• 家づくりの初期段階で土地面積・建物計画・減税特例まで含めて検討することで、未来の家計の負担を軽減できます。

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