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はじめに：住宅ローン減税「5年延長で調整」の最新報道を読み解く

「住宅ローン減税（控除）は2026年以降どうなるのか？」

現在、家づくりを検討されているお客様や住宅業界の人間から多く聞かれる不安の一つです。

しかし、2025年12月31日入居分までとされている現行制度について、この度、「2026年以降も5年間延長される方向で政府・与党内の調整が進んでいる」と複数のメディアで報じられました。

これは、マイホーム取得の大きな後押しとなる朗報です。

ただし、「制度が続く」ことと「内容が同じ」であることは異なります。

制度の最終的な内容は、年末の「税制改正大綱の公表」でほぼ確定し、年明けの国会審議を経て4月に施行されます。

本記事では、この最新報道から見えてくる今後の制度見通しと、これから家づくりを始める方が押さえておくべきポイントを、わかりやすく解説します。（本記事には、現時点での政策動向に基づいた推測を含みます。）

1. 現行制度（2025年入居まで）のおさらいと「性能」の重要性
現在の住宅ローン減税は、原則として控除期間13年間、控除率0.7%という内容です。

ここで重要なのは、「住宅の性能」によって優遇の大きさがすでに差別化されているという点です。

長期優良住宅・低炭素住宅： 借入限度額 最大5,000万円

ZEH水準省エネ住宅： 借入限度額 最大4,500万円

省エネ基準適合住宅： 借入限度額 最大4,000万円

現行制度は、単にローンを組めば恩恵を受けられるだけでなく、「良い性能の家を建てるほど、税制優遇が大きくなる」という設計になっていることを改めて理解しておきましょう。

2. 2026年以降の制度見通し：延長は確実だが、条件が変わる？
今回の「5年延長」報道により、「2025年に無理に急がなくても、減税制度は続く可能性が高い」という安心感が得られました。

しかし、今後の税制改正議論では、制度の内容そのものが見直される可能性があります。

🔄 今後見直される可能性がある主なポイント
床面積要件の緩和

現行の原則50㎡以上から、都市部やコンパクト住宅を想定し40㎡程度への緩和が論点になると見られています。

中古住宅・既存住宅の活用促進

→社会全体のストック活用への流れから、中古住宅に対する優遇が手厚くなる可能性があります。

子育て世帯・若年層への配慮

→これらの世代の住宅取得を特に支援するための、手厚い枠組みが設けられる可能性があります。

🏡 「省エネ性能」は重視される可能性が高い
現時点では、2026年以降の省エネ住宅の優遇内容について明確な報道はありませんが、「省エネ性能を重視する流れは今後も継続する」可能性は非常に高いと考えられます。

政策の一体化： 国の脱炭素政策と住宅政策は一体で進められています。

補助金の動向： 住宅関連の補助金は、すべてZEHや長期優良住宅などの高性能住宅に集中しています。

2025年義務化： 2025年以降、新築住宅には省エネ基準適合が原則義務化されます。

これらの流れから、「GX志向型住宅」「長期優良住宅」といった高性能住宅が、2026年以降の減税制度でも引き続き優遇措置を受けられる可能性は極めて高いと見ています。

※本記事は２０２５年１２月８日現在の情報を元に作成しており、２０２６年以降の内容は推測を含みます。最新情報は国土交通省や国税庁等の公的機関からの報道を参照してください。