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家づくりに欠かせない土地探し。
価格・広さ・条件が理想に近い土地を見つけても、実際に住んでみると「環境面」で後悔するケースがあります。これを不動産用語では 「環境的瑕疵（かし）」 と呼びます。

本記事では、土地選びで注意しておきたい環境的要素を具体的にご紹介します。

1. 墓地や葬儀場

墓地や葬儀場は「心理的に気になる人」と「まったく気にしない人」に分かれる典型的な例です。

見える場所にあることで不安や抵抗感を持つ人もいれば、

静かで落ち着いた環境と捉える人もいます。

注意点：将来土地を売却するとき、「気にする買主」が一定数いるため、資産価値に影響する可能性があります。

2. 学校や鉄道、駅

学校や鉄道、駅が近いことは「便利」である一方、生活に影響を与えることもあります。

・鉄道の走行音や踏切音が就寝やテレワークの妨げになる

・学校の運動会や練習の音が意外と響く

・朝晩、登下校やイベント時に送迎の車で混雑する

便利さと快適さのバランスをどう取るかが重要です。

3. 下水処理施設や農場、畑

匂いに関するリスクも見逃せません。

・下水処理場は風向きによって臭気が漂うことがある

・畑や農場では肥料や家畜の匂いが生活に影響することも

日常的に感じるレベルかどうかは現地確認が必須です。

4. 「完璧な土地」は存在しない

土地探しをしていると「価格・広さ・条件」すべてが理想的に見える土地はなかなかありません。
大切なのは、

どこを優先するのか？

どこなら妥協できるのか？

この 優先順位の整理 です。

たとえば、

「多少音や混雑は気になるけれど駅近の便利さを重視する」

「匂いは妥協できないので避ける」

といった自分なりの基準を持つことが、後悔しない土地選びにつながります。

まとめ

土地探しは「立地条件」だけでなく、音・匂い・心理的な要素といった 環境的瑕疵 にも目を向けることが大切です。

ポイントは、

・自分や家族の価値観やライフスタイルに合うか

・将来の売却時に不利にならないか

を考えること。

完璧な土地は存在しません。
だからこそ「何を優先して、どこを妥協できるか」を整理することが、土地探しの最大のコツと言えるでしょう。