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おはようございます。矢島建設の越前です。

またまた、登場です。すっかり、定着してしまいましたね。

今日は、久しぶりに朝から雨模様で、気分的にはブルーですが、頑張っていきましょう

今日の話は、昨日、友人から住宅ローンの相談を受け、内容は、「変動金利型のローンはどうか？」という相談でした。

こういう質問は、一般的も多いようですが、なかなか、断定はできません。(お客様の属性や借入金額等で変わってきますから。）

自分が解る範囲で、少しお話します。

（ポイント）

・完済までの金利が確定している「全期間固定金利型」は35年返済だと２%以上ですから、金利だけをみると、

「変動金利型、１％前後」にはたいへん魅力があると思います。

しかし、落とし穴があります。

それは、「変動金利型」には、借り入れ後に金利が上がると、5年後には返済額が最大で25％増える可能性があり、大幅に

金利が上がったときには、「未払い利息」が発生するリスクがあることを知っておく必要があります。

返済額の見直しは5年に1回ですが、それまでの間に金利が上がると、返済額に占める利息の割合が多くなります。

極端な場合、利息分だけでも返済額に足りず、約定通り返済しているのに、利息が残ってしまい、

実質的に残高が増える状態を意味します。

これが、いわゆる

「未払い利息」です。

金利の低さだけに惑わされずに、「未払い利息」も十分に承知しておく必要があります。

とにかく、友人には、もし、すこし不安があれば、多少金利が高くても、「全期間固定金利型」を、

また、「固定期間選択型」の固定期間10年などのを利用するのが無難かな。と伝えておきました。(責任重大？？？）

とはいっても個人差がありますので、

金利の低さに惑わされずに、リスクも十分理解した上で、自分たちに最適なローンを選ぶようにしていきましょう。

ファイナンシャルプランナーの立場から、少しアドバイスをさせて頂きました。

さあ、明日、明後日は、以前からご紹介、告知をフリーペーパーの「咲楽」やホームページ等させていただいておりました

岐阜市役所の近くの「カーサキューブフリーの完成見学会」を開催致します。

ぜひ、お時間がありましたら、会場へ見学に来てください。

こころより、お待ち申しております。

まだ、予約可能ですよ。

お問い合わせ先は下記まで

岐阜の注文住宅　矢島建設興業株式会社

フリーダイヤル：0120－07－１２９２

メールアドレス　：contact@yajimac.co.jp

さあ～今日も一日がんばるぞ～

矢島建設の越前でした。