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新築・既築アパート再借り上げ
新築・既存賃貸物件の長期一括借り上げを保証してオーナー様の賃貸経営の不安を解消します。
既存賃貸物件を取り巻く賃貸オーナーの現状
全国的に、アパート・マンションの賃貸経営は年々状況が厳しくなっています。毎年、流行の外観デザインや新しい仕様設備の新築物件の賃貸住宅が大量に着工され、競合物件が増加しています。
そのため、入居希望者に選ばれにくくなり、空室が多くなっ
たり、家賃の低下によって賃貸オーナーの収益を圧迫する
ケースが増えています。賃貸オーナー様の多くは、こういった不安や心配を抱えています。
毎年着工される多くの新築物件→既存物件の経営の圧迫
全国的に拡大する既存賃貸物件の空室
アパート・マンションは、築年数の経過に伴い入居率がだんだん低下していきます。
この現象は都市部の人気エリアを除き、ほぼ全国的に見られる傾向にあります。
築年数の経過により入居率の低下がみられる場合は、早めの空室改善=収益改善が必要です。
全国的に拡大する既存賃貸物件の空室
空室対策をする場合、家賃の値下げ、マンションやアパート自体の価値をアップする、 または売却すると、大きく3つの対策が考えられます。
全国的に拡大する既存賃貸物件の空室
矢島建設では、新築、又は既存賃貸物件の最低4部屋からまるごと1棟まで、 新築、又は既存の賃貸物件をリフォーム致します。
その後、ローンの返済期間に合わせて一括借り上げ保証します。
新築の場合、最長35年、既存物件は最長20年の長期保証をします。
建物を一括借り上げシステムで管理することにより安定した収入を
保証することができ、悩まされていた空室による家賃収入の
不安からも解消されます。






ローンの返済期間に合わせて保証期間を選べる。35・30・20・15・10年の長期家賃保証。新築はもちろん、既存物件も借り上げます
JPMC日本管理センターは、スーパーサブリースの信用補完の一環として、損害保険に加入しています。
従来の保証賃料固定型サブリースではなく、収益分配型のサブリースも採用。保証賃料を上回る収益もオーナー様に分配還元します。

玄関・玄関アプローチ

スーパーサブリースは、リフォーム工事から物件管理/入居者仲介、一括借上長期保証まで全てお任せいただけます。
スーパーサブリースにより安全性・安定性の高い長期保証をご提供。
また、入居希望者の集客力と契約入居者の保持力を高める施策の立案、実行により物件の資産価値を高めます。

玄関・玄関アプローチ

JPMC(日本管理センター)がオーナー様に保証している保証賃料を実際の収入が下回った場合、
JPMC(日本管理センター)と損害保険会社の包括保険契約に基づき、
その下回った部分(一般的なサブリースの場合、サブリース会社が補填しているいわゆる逆ザヤと言われる部分)を
損害保険会社がJPMC日本管理センターに保険金として支払います。
この保険契約により、JPMC(日本管理センター)は保証賃料部分を担保しています。

一宮市
一宮Sマンション
岐阜県岐阜市
2010年竣工 Gracias本町
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